부동산 취득 시 세금 종류 보유세·양도세·1주택 감면까지

📋 목차

아파트든, 토지든 부동산을 사게 되면 누구나 가장 먼저 걱정하는 게 바로 세금이에요. 특히 "취득세만 내면 끝 아니야?"라고 생각하기 쉽지만, 그건 시작일 뿐이죠.

이번 글에서는 부동산을 살 때부터 보유하고, 팔 때까지 내야 하는 세금을 한눈에 정리해 드릴게요. 내가 생각했을 때 이런 정보를 미리 아는 게 진짜 절세의 시작이에요.

부동산을 취득하면 가장 먼저 내야 할 세금은 취득세예요. 일회성이지만 금액이 크기 때문에 깜짝 놀라는 분들도 많답니다.

📌 생애 최초 주택 구입, 신혼부부 등은 감면 대상이 될 수 있으니 꼭 체크해보세요!

부동산을 갖고 있는 동안 매년 내야 하는 세금이 바로 보유세예요. 대부분 재산세가 익숙하지만, 종합부동산세도 중요한 세금이에요.

🗓️ 납부 시기: 재산세는 7월과 9월, 종부세는 12월에 고지돼요!

부동산을 팔면 내야 하는 대표적인 세금이 바로 양도소득세예요. 특히 차익이 크면 세금도 크기 때문에 미리 계산이 필수예요.

✅ 양도차익 계산법
양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 장기보유특별공제
= 과세표준 → 누진세율(6~45%) 적용

📌 리모델링 비용, 중개수수료 등은 필요경비로 인정받아 세금 절감 가능!

1세대 1주택자는 조건만 충족되면 양도소득세가 전액 면제될 수 있어요. 아래 조건을 꼭 체크하세요!

💡 비과세 조건을 충족해도 반드시 양도세 신고는 해야 해요!

양도세는 보유 주택 수와 토지 종류에 따라 세율이 크게 달라져요.

📌 장기보유특별공제는 꼭 챙기세요! 15년 보유 시 최대 30% 세금 공제 가능

구분	주요 세금	납부 시기	절세 포인트
취득 시	취득세	60일 이내	생애 최초 감면
보유 시	재산세, 종부세	7, 9, 12월	고령자 감면, 공동명의
매도 시	양도세	다음해 5월	비과세 조건 활용

Q1. 실거주 안 하면 1주택자도 양도세 내나요?
👉 조정지역일 경우 2년 실거주 요건을 충족 못 하면 과세돼요.

Q2. 다주택자 중과 피하는 방법은 없나요?
👉 주택 수 줄이기, 비조정지역 매도, 임대사업자 등록 등 전략이 있어요.

Q3. 종부세는 언제 기준으로 과세되나요?
👉 6월 1일에 보유 중이면 그 해 종부세 납부 대상이에요.

부동산 세금은 순간의 일이 아니라 단계마다 다르게 부과돼요. 하지만 기준을 알고 대비하면 정말 많은 세금을 줄일 수 있어요.

📌 지금 내가 보유하거나 계획 중인 부동산의 세금을 미리 계산해보고, 전략적으로 절세해보세요!